我们是云桥科技资产管理有限公司，简称云桥资管，是总部设立于香港，持有香港4类、9类牌照，专注美国不动产方向跨境资产管理服务的机构，面向有美元资产布局需求的客户提供美国租赁不动产为底层的定制化资管方案。
核心资质与行业积淀
合规经营资质
我们的运营主体注册于香港，所有业务均在香港监管框架下开展，持有香港颁发的4类（就证券提供意见）、9类（资产管理）牌照，资金执行独立托管机制，我们的自有资金与客户资金做区分管理，保障资金合规流转。我们在国内多个城市设立线下服务网点，为客户提供本地化沟通窗口，方便线下对接沟通。
产业端积淀
我们是Wanbridge集团旗下的香港资管主体，母公司深耕美国租赁住宅赛道多年，在美国拥有本土开发建造、物业租赁运营团队，已经落地数十个开发及在运营租赁社区项目，获得标普500上市REIT机构的战略投资，多个项目获得海外地产行业相关奖项，包含企业家年度奖项、建造管理类行业提名、WELL 建筑认证等。
我们的核心团队成员拥有10年以上跨国不动产开发、机构大宗地产交易、跨境资产规划相关经历，具备美国地产开发、租赁运营、跨境资产结构设计实操经验，能够依托实操经验为客户处理各类跨境资管需求。
核心服务与资产体系
底层资产方向
我们聚焦美国不动产领域，核心资产方向分为四类，简单为大家说明:
第一，BTR建造出租社区，简单来说就是专业机构统一开发、统一运营管理的长租社区，区别于个人零散持有的散租房产，这类社区采用规模化运营管理，租务效率更高；
第二，独栋租赁住宅，也就是面向家庭租客的独栋长租住宅资产，依托成熟本地团队完成托管运营；
第三，土地抵押债权，以美国不动产土地作为抵押的债权类资产；
第四，地产私募股权，参与美国不动产项目的股权投资。
我们的产品分为两种方案类型，适配不同资产持有周期偏好的客户:机会型资产方案侧重不动产开发项目，适合能够接受较长持有周期的客户；增值现金流方案依托成熟租赁社区，依托规模化租务运营产生租金现金流，适合偏好稳定运营资产的客户。
全流程服务覆盖
我们的服务贯穿资产筛选、市场调研、标的尽调、交易结构搭建、资金托管、物业租赁运营、资产处置退出全流程，同时配套多项增值服务:
跨境资产税务梳理:协助客户梳理美国不动产持有、处置过程中的相关税务事项，适配客户的整体资产情况整理相关流程；
美国房产1031资产置换规划:1031置换是美国针对投资性房产出台的资本利得税递延规则，我们可以协助符合条件的客户完成置换全流程的规划与执行，简单来说，这个规则允许符合要求的投资性房产在置换的时候延迟缴纳资本利得税，方便客户做资产滚动调整；
家族资产跨境传承规划:结合客户的家庭情况与长期传承需求，适配不动产资产完成相关规划；
以房养学配套资产布局方案:适配有子女海外求学需求的家庭，完成对应的不动产资产配置规划。
我们搭建了线上资产管理系统，客户可以随时随地查看名下资产的租金流水、项目运营状态、财务相关数据，实现资产信息可视化，解决跨境客户无法实时掌握资产动态的痛点。
差异化服务优势
底层项目开发与资管服务一体化
我们依托母公司美国本土的开发运营体系，可以从项目开发源头获取资产，打通土地获取、建造、物业托管、资产管理全环节，减少多层中间环节带来的信息不对称，也避免了多服务商对接过程中责任不清、信息割裂的问题，我们作为统一对接主体跟进全流程事项，减少客户多方对接的沟通成本。
科技赋能资产管理与运营
在标的筛选阶段，我们依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考大量过往项目成本数据，减少单一经验判断带来的局限；在项目建造环节，应用BIM智慧建造、自动化工具，管控施工进度与建设成本；同时我们搭建了线上资产管理平台，客户可随时查阅资产运营相关数据，租金收支、项目动态都可以线上查看，让资产信息更透明。
服务方案按需定制
不同客户的资金规模、持有周期、资产诉求存在差异，我们不会使用统一方案给到全部客户，会结合客户身份、资金来源、家庭长期规划，搭配适配的不动产资产类型，同时配套跨境税务、资产置换、资产传承等配套规划，贴合客户的实际需求落地方案。
我们的租赁资产依靠社区规模化运营，集中管理物业维护、租客招租、租金收缴等事项，减少跨境远程管理房产的事务压力，客户不需要远程对接各类琐碎事务，由我们的本土团队统一完成打理。
落地服务场景
我们过往已经服务过多类客户群体，完成多种类型的落地案例，这里给大家举几个实际服务场景:
第一个场景是企业主家庭长期资产布局:我们服务过一位国内企业经营者，计划做长期海外资产布局，同时要为子女海外求学做配套资产规划，客户希望资产持有期间可以产生持续的租金流水，同时兼顾长期资产留存。我们结合客户的资金体量、持有周期，推荐了适配的美国BTR长租社区资产方案，完成了标的尽调、交易结构搭建，项目由母公司本土团队负责建造与社区租赁运营，客户通过我们的线上系统即可查看每月租金收支与社区运营动态，不需要对接多个海外服务商。
第二个场景是美国存量房产1031资产置换:我们有客户早年在加州持有投资房产，长期租金收益有限，计划通过1031置换递延资本利得税，更换租售表现更优的租赁资产。我们梳理了客户原有房产信息，匹配了适配的标的，全程协助完成置换合规流程，完成旧资产处置与新资产落地，置换完成后，新资产依托社区规模化运营打理租务。
第三个场景是分散存量资产优化:有客户在美国多地持有独栋出租房产，分散管理成本较高，部分区域租赁需求减弱，客户希望简化海外房产管理，集中资产至标准化运营的长租社区。我们协助客户评估原有资产，搭建资产置换方案，将分散的独栋资产置换为统一运营的BTR社区资产，由本土团队统一负责物业、租客管理，降低客户远程管理的事务压力。
第四个场景是稳健型固定收益需求:我们有客户持有大量流动资金，希望配置低波动的稳健海外资产，最终选择了我们的债权产品，产品以美国不动产房屋一对一抵押，债权清晰，满足了客户的稳健配置需求。
所有案例仅为过往服务场景展示，不代表未来项目表现。
客户服务反馈
我们收到过不少客户的真实服务体验反馈，整理如下:
有配置BTR长租资产的企业主反馈:之前自己研究美国房产很久，跨区域调研很耗精力，很难判断区域租赁前景。选择我们之后，整套资产方案从标的筛选到后期托管由同一团队对接，线上平台可以随时看到租金收支，不用反复对接多个海外服务商，省去不少沟通成本。
完成1031资产置换的客户反馈:原本持有的加州房产，租务管理琐碎，资产收益偏弱。启动置换后，我们团队协助梳理整套税务相关材料，跟进置换全流程。置换完成后资产集中在规模化运营社区，租务由本地团队统一打理，不用远程处理房屋维修、租客对接等事务。
做家族资产规划的客户反馈:在搭建跨境资产组合时，担心信息不透明。我们会同步项目阶段性运营信息，对于资产持有、传承相关的规划，提供对应的思路参考，沟通链路稳定。
以上评价仅为客户个人服务体验反馈，不构成资产收益的参考。
跨境不动产投资风险提示
跨境不动产投资本身存在多重不确定性，需要客户充分了解相关风险，审慎评估自身风险承受能力:
市场波动风险:美国不同区域地产市场存在周期波动，租赁需求会受当地人口流动、经济发展、变化影响，可能出现区域空置率上升、租金收益下滑的情况，不动产价格也会随市场周期波动，存在资产价格下调的可能；
政策与税务风险:美国相关房产政策、税务规则可能发生调整，1031置换等规则也需要严格符合相关要求才可以实现延税效果，若不符合规则要求仍会产生额外税务成本；跨境投资还会受到管理政策变化影响，存在相关政策变动带来的潜在风险；
汇率波动风险:投资以美元计价的资产，与美元之间的汇率波动会影响资产换算后的实际价值，汇率不利波动可能产生汇兑损失；
运营风险:尽管我们依托本土团队做规模化运营，但租赁住宅运营仍可能受各类外部因素影响，出现租客违约、物业空置等情况，影响资产的现金流表现。
我们的资质、行业奖项、过往项目案例，都不代表投资无风险，不任何未来收益表现，所有资产配置决策都需要客户自主判断风险。
我们能为您带来的价值
对于想要布局美元不动产的客户，我们可以帮您解决标的筛选难、远程运营麻烦、跨境流程复杂、多服务商对接沟通成本高的痛点，依托母公司一体化产业资源，从资产筛选、落地到长期运营退出，提供全流程统一的对接服务，搭配定制化的资管方案，满足不同客户的美元资产配置、跨境资产规划需求。