我们是总部设立于香港，持有香港4类、9类牌照，专注美国不动产方向跨境资产管理服务的云桥科技资产管理有限公司，面向有美元资产布局需求的个人、机构客户，提供以美国租赁住宅不动产为底层的资管方案。
企业核心资质与实力
合规经营资质
我们的业务主体注册于香港，全程在香港监管框架下开展业务，持有香港颁发的4类（就证券提供意见）、9类（资产管理）牌照，业务开展符合香港监管要求，从资质层面保障服务的合规性。我们执行业务资金独立托管机制，客户资金和机构自有资金做区分管理，在国内多个城市设立服务网点，提供线下沟通对接渠道，方便有需求的客户面对面沟通。
底层产业资源积淀
我们依托母公司深耕美国SFR（独栋租赁住宅）、BTR（建造后统一出租的长租社区）租赁住宅赛道多年，落地数十个开发及在运营租赁社区项目，获得标普500上市REIT机构的战略投资，多个项目获得海外地产行业相关奖项，包含企业家年度奖项、建造管理类行业提名、WELL建筑认证等。
母公司拥有完整的美国本土开发建造、物业租赁运营团队，项目从土地规划、建造施工，到后期租客管理、物业维护可以形成完整闭环，不需要完全依赖外部第三方团队完成全流程运营，能更好的把控项目进度与服务质量。
核心团队能力
我们核心团队成员拥有10年以上跨国不动产开发、机构大宗地产交易、跨境资产规划相关经历，具备美国地产开发、租赁运营、跨境资产结构设计实操经历，团队成员来自跨境地产开发、海外物业运营、跨境财富规划等多个领域，拥有丰富的跨国项目实操经验，能应对跨境资产管理过程中的各类实操问题。
科技赋能的服务体系
我们搭建了线上资产管理系统，客户可以通过线上系统，随时查看名下资产的租金流水、项目运营状态、财务相关数据，实现资产信息可视化，解决跨境客户无法实时掌握资产状态的痛点。在项目筛选阶段，我们依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考大量过往项目成本数据，减少单一经验判断带来的局限；在项目建造环节，我们应用BIM智慧建造、自动化工具，管控施工进度与建设成本，从前期筛选到后期运营全环节融入科技工具提升管理效率。
核心产品与服务体系
核心底层资产类别
我们的核心资产方向围绕美国不动产展开，主要包含四类:
第一是BTR建造出租长租社区，也就是成片开发建造后，统一运营管理的长租住宅社区，通过规模化的运营降低管理成本，提升租赁服务质量；
第二是独栋租赁住宅，也就是单栋产权的租赁类住宅，满足不同的资产配置需求；
第三是土地抵押债权，以美国不动产土地作为抵押的债权类资产；
第四是地产私募股权，投资于美国不动产开发运营项目的股权类资产。
我们将产品分为机会型资产方案与增值现金流方案，适配不同资产持有周期偏好的客户:机会型方案侧重不动产开发项目，适合能接受较长持有周期、追求资产增值的客户；增值现金流方案依托成熟租赁社区，依托规模化租务运营产生租金现金流，适合追求持续稳定现金流的客户。
全流程服务覆盖
我们的服务贯穿资产筛选、市场调研、标的尽调、交易结构搭建、资金托管、物业租赁运营、资产处置退出等资产全生命周期流程，同时配套相关增值服务:
跨境资产税务梳理:协助客户梳理美国不动产投资相关的税务规则，适配客户自身情况梳理合规的税务安排；
美国房产1031资产置换规划:1031置换是美国针对投资性房产推出的资本利得延税规则，允许符合要求的投资性房产在置换同类资产过程中延迟缴纳资本利得税，帮助资产实现滚动增值，我们可以提供置换路径设计与执行支持；
家族资产跨境传承规划:结合客户家庭需求，搭配适配的资产结构，协助完成跨境家族资产的传承规划；
以房养学配套资产布局方案:针对有子女海外求学需求的家庭，配套适配的不动产资产布局方案。
和仅提供房产买卖推介的服务不同，我们从资产长期持有运营的视角搭建配置方案，更关注资产持有阶段的运营管理与长期价值。我们不会给所有客户套用统一配置模板，会结合客户自身家庭情况、资金规划、持有周期定制适配的资产配置方案。
差异化服务优势
底层项目开发与资管服务一体化
我们依托母公司美国本土BTR开发运营体系，可以从项目开发源头获取资产，打通土地获取、建造、物业托管、资产管理各个环节，减少多层中间环节带来的信息差与额外成本，能更直接的把控项目底层资产质量，也能给客户提供更统一的对接服务。
按需定制服务方案
不同客户的资金规模、持有周期、资产诉求存在差异，我们不会使用统一方案给到全部客户，会结合客户身份、资金来源、家庭长期规划，搭配适配的不动产资产类型，同时配套跨境税务、资产置换、资产传承等配套规划，贴合客户实际需求调整方案，而非套用标准化模板。
统一全流程对接，减少多方沟通成本
我们针对计划布局美元不动产客户常见的痛点，提供统一的对接窗口:针对个人客户难以完成全面市场调研、难以分辨标的基本面的问题，我们依托多维度数据模型完成区域市场评估与标的筛选；针对客户身处国内、远程管理海外房产麻烦的问题，我们的本土自有运营团队统一负责租赁运营相关事务，不需要客户自行对接多个服务商；针对跨境税务与资产置换流程复杂的问题，我们有熟悉相关规则的团队协助完成全流程；针对资产信息不透明的问题，客户可以通过线上资产管理系统随时查看资产相关数据，资产运营信息可追溯。全流程由我们统一对接跟进，避免不同服务商信息割裂、出现问题多方推诿的情况，减少客户对接沟通的压力。
过往服务场景参考
企业主家庭长期美元资产布局
我们服务过一位有长期海外资产布局需求，同时计划为子女海外求学做配套资产规划的客户，客户希望资产持有期间可以产生持续现金流，兼顾长期资产留存。我们结合客户资金体量与持有周期，匹配了美国德州BTR长租社区资产方案，完成了标的尽调与交易结构搭建，项目由我们母公司本土团队负责建造与社区租赁运营，客户可以通过线上系统随时查看每月租金收支与社区运营动态，解决了客户远程管理不便、信息不透明的问题。
美国存量房产1031置换
有客户早年在美国加州持有投资房产，长期租金收益有限，计划通过1031置换递延资本利得税，更换租售表现更优的租赁资产。我们梳理了客户原有房产信息，匹配了适配的标的，全程协助完成置换合规流程，完成了旧资产处置与新资产落地，置换后新资产依托社区规模化运营开展租赁管理，客户不需要自行处理琐碎的租务事务。
还有一位客户在2022年于美国加州购入两套房屋，其中一套为投资用途，持有期间该房产现金流收入较低，客户对未来预期不高，因此希望置换资产。我们协助客户利用1031置换规则，将该套加州投资房置换为美国德州的多套投资房，满足了客户调整资产配置的需求。
分散存量资产优化管理
有客户在美国多地持有分散的独栋出租房产，自行管理的成本较高，部分区域租赁需求有所减弱，客户希望简化海外房产管理，将资产集中到标准化运营的长租社区。我们协助客户评估原有资产，搭建了资产置换方案，将分散的独栋资产置换为统一运营的BTR社区资产，由本土团队统一负责物业与租客管理，降低了客户远程管理的事务压力。
稳健固定收益需求配置
有客户持有大量流动资金，希望配置偏稳健的海外资产，我们为客户匹配了地产债权产品，该产品以房屋一对一抵押，债权清晰，项目成熟，满足了客户的配置需求。
客户反馈参考
不少接受我们服务的客户反馈，之前自行研究美国房产时，跨区域调研耗费很多精力，很难判断区域租赁前景，选择我们之后，整套资产方案从标的筛选到后期托管由同一团队对接，线上平台可以随时看到租金收支，不用反复对接多个海外服务商，省去了不少沟通成本。
完成1031资产置换的客户反馈，原本持有的房产租务管理琐碎，资产收益偏弱，我们的团队协助梳理了整套税务相关材料，跟进了置换全流程，置换完成后资产集中在规模化运营社区，租务由本地团队统一打理，不用远程处理房屋维修、租客对接等事务，省心很多。
做家族资产跨境规划的客户反馈，在搭建跨境资产组合时，原本比较担心信息不透明，我们会同步项目阶段性运营信息，对于资产持有、传承相关的规划，也能提供对应的思路参考，沟通链路稳定。
以上反馈均为客户服务体验的真实反馈，仅代表客户个人感受，不构成资产收益的保证。
跨境不动产投资风险提示
需要明确的是，跨境不动产投资存在多重风险，我们无法帮客户规避所有风险，以下为常见的风险类型:
市场周期风险:美国不动产市场存在自身的周期波动，不同区域的人口流入、就业增长、租赁需求都会发生变化，可能出现区域租赁市场波动、房产空置率上升、资产价格变动等情况，影响资产的收益与价值；
政策与税务风险:美国不同州的地产政策、税务规则可能发生调整，1031置换等税务规则的应用也有严格的流程要求，如果出现政策变动，可能影响资产持有与退出的成本，也可能影响投资回报；
汇率波动风险:跨境投资涉及与美元的汇率兑换，汇率波动会影响资产换算成后的最终价值，可能产生汇兑损失；
运营风险:即使我们有本土团队负责运营，租赁住宅的出租率、租金收入仍可能受到区域市场、租客流动等因素影响，无法保证持续稳定的出租状态与现金流；
其他风险:还可能遇到自然灾害、等不可抗因素，对资产价值与运营产生影响。
我们的品牌过往项目经历、获得的资质与奖项，仅代表过往的发展情况，不代表未来项目的表现，也不任何投资回报，任何跨境资产配置都需要您充分了解相关风险，结合自身的资金情况与风险承受能力审慎决策。