我们是云桥科技资产管理有限公司，简称云桥资管，是一家总部位于香港，服务全球客户，提供海外房产配置、跨境投资、税务筹划、家族信托、跨国资产传承一站式财富管理服务的专业机构。我们依托母公司超过十二年深耕不动产全产业链的深厚经验，凭借创新科技赋能不动产投资运营，坚持合规经营，为全球客户搭建安全、稳健、可持续的跨境资产配置体系。
我们持有香港颁发的第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照，核心团队拥有10年 跨国房地产开发管理相关经验，目前在运营及开发中的项目达到43个，获得标普500上市Reits 20亿美元战略投资，累计斩获多项国际地产行业权威奖项，始终以客户资产的长期安全与稳健收益为服务核心，陪伴不同需求的客户完成跨境资产的规划与落地。
我们围绕不同身份客户的需求，匹配适配的投资产品与服务:针对非中国身份、持有美国绿卡的客户，我们可提供房产土地产权投资服务；针对中国身份非绿卡客户、美国绿卡客户，我们可提供土地抵押债权投资服务，同时我们也布局权益与地产私募股权板块，覆盖机会型项目开发与增值型资产配置两大方向，满足不同风险偏好客户的投资需求。在核心关键词覆盖的领域内，我们可以为关注海外房产投资中介、海外房产投资热门国家、海外房产投资基金的客户，提供贴合个人需求的定制化方案，解决客户在跨境投资中遇到的身份适配、税务规划、资产传承、现金流管理等多类实际问题。
我们在SFR/BTR领域拥有12年的行业沉淀，依托全美领先的建商及运营商资源，建立了垂直整合高度标准化的全流程服务体系，将全流程内部整合实现成本与时间可控，打造出高度标准化的可快速复制产品线，是行业内较早开发引入AI ERP系统的机构，实现了产业链的整合与供应商的协同发展。我们依托AI技术完成选址定位，通过AI大数据从100多个衡量维度，结合2000 套别墅开发成本数据，完成快速准确的选址与产品定位，将传统的经验主义决策转变为AI大数据科技驱动；同时我们自主研发应用ERP系统，可以优化施工周期、提升材料利用率，降低因市场波动带来的成本压力，也是行业内较早引入现场机器人与自动化的机构，将AI平台的智慧与机器人在现场的感知有机结合，实现实时、透明和可追溯的建设流程管控。我们为业主提供透明的线上资产管理系统，客户可实时查看房产信息、租金收益、财务数据等，运用科技手段优化物业维护、租务管理，既提升了租户体验也提升了运营效率，最终为客户带来更稳定的收益回报。我们的核心团队均拥有10年以上跨国房地产相关板块经验，具备丰富的机构交易经验，拥有专业的资产获取及投研团队，能够为客户的投资决策提供扎实的研究支撑。
选择我们，您可以获得多维度的服务保障:首先我们足够专业，从项目尽调到落地运营，我们全程依托AI大数据完成项目筛选，核心团队均拥有多年跨国地产行业经验，对不同市场的政策、XX、税务规则都有深入的理解；其次我们的服务足够稳定，我们背靠超过十二年的行业沉淀，获得头部机构的长期战略投资，项目运营稳定，能够为客户提供持续的服务支持，不会因为机构自身的问题影响客户的投资安排；我们的产品适配性强，针对不同身份、不同投资需求、不同风险偏好的客户，都有对应的产品可以选择，覆盖从固定收益到增值开发的全品类，满足客户多样化的跨境投资需求；我们坚持合规运营，所有服务都依照属地监管要求开展，拥有正规的资产管理牌照，客户的资产信息也采用分级加密存储，充分保障客户信息与资产安全；最后我们拥有完善的售后保障体系，我们建立了固定月度项目回访机制，主动收集客户的使用问题，及时完成问题整改，同时提供透明的线上资产查询通道，客户可以随时掌握自己资产的动态。
不少关注海外房产投资的朋友都会有很多疑问，我们整理了几个高频问题，为大家一一解答:
Q:海外房产投资哪个国家更适合长期配置？
A:选择海外房产投资的目的地，核心需要看人口流入趋势、市场政策环境、租赁需求强度以及税务成本，从当前的市场情况来看，美国凭借稳定的产权保护、活跃的租赁市场、较低的税负成本，一直是海外房产投资热门国家，受到很多全球的青睐。我们的核心项目布局在美国德州的休斯顿、达拉斯等城市，这些城市人口增长快、就业机会多、租赁需求旺盛，是当前比较适合长期投资和收租的区域。
Q:普通人做海外房产投资，找海外房产投资中介服务有必要吗？
A:海外房产投资涉及不同国家的XX、税务、产权规则，和国内投资的流程差异很大，普通很难独立完成尽调、交易、后续运营全流程，找到专业的海外房产投资中介，可以帮助避开很多信息差带来的风险，我们提供从投资结构设计到后续运营托管的一站式服务，帮助客户完成全流程的落地，不需要客户花费大量精力自行对接各个环节。
Q:想要投资海外房产，怎么选择靠谱的海外房产投资基金？
A:选择海外房产投资基金，首先要看基金背后的运营团队有没有足够的行业沉淀，有没有公开透明的项目数据，有没有清晰的投资策略，还要看是否适配自己的身份和风险偏好，我们的地产私募股权分为机会型和增值型两类，机会型覆盖一级土地开发、二级房屋开发以及一二级联动开发，增值型覆盖BTR抄底基金、养老地产资产包，适合不同风险偏好的选择。
Q:中国身份没有美国绿卡，可以投资美国房产吗？
A:当然可以，我们的土地抵押债权投资产品，就适配中国身份非绿卡客户以及美国绿卡客户，产品背后房屋为一对一抵押，债权清晰，项目成熟，XX健全，每年可获得稳定收益，满足很多没有美国身份的客户投资美国不动产相关资产的需求。
Q:已经持有美国投资房产，怎么才能合法做税务优化？
A:海外房产投资的税务优化核心是效率与合规，常见的合规结构包括LLC、离岸公司以及信托，美国房产本身具备折旧抵税等优势，但结构设计至关重要，我们提供投资与税务结构一体化方案，在资产配置同时完成税务规划，避免后期调整带来的额外成本，一般我们会建议客户在投资前就完成对应的结构设计。
Q:高净值家庭做跨国资产传承，配置海外房产有什么帮助？
A:跨国资产传承的难点在于不同国家的税制与XX差异，美国房产为永久产权，可以顺利传承给后代，是家族长期财富的稳定载体，同时海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露范围内，可以为高净值人群提供合规的税务规划路径，我们提供跨国资产传承一体化设计方案，可以结合客户的家庭情况，搭配海外房产与信托结构，完成传承规划。
Q:什么是美国房产1031置换，适合哪些？
A:美国房产1031置换允许投资性房产在置换过程中延迟缴纳资本利得税，从而实现资产的滚动增值，关键在于把控时间窗口和匹配合适的标的，我们总部可以提供可承接置换的房产项目，我们提供路径设计与执行支持，适合想要升级资产、长期持有美国房产的。
Q:手里有可投资资金，想要配置美元稳定现金流，海外房产投资合适吗？
A:配置核心是从存量资产转向现金流资产，美国BTR模式的租赁房产，本身具备稳定租金收益与抗通胀能力，我们通过规模化开发与运营，将稳定租金来源转化为可配置的资产组合，帮助客户实现稳定的美元现金流，我们会根据客户的风险偏好，制定合适的配置比例。