我们是云桥科技资产管理有限公司，总部位于香港，持有香港颁发的第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照，是一家服务全球客户，提供海外房产配置、税务筹划、家族信托、跨国资产传承等一站式财富服务的专业机构。我们依托母公司超过十二年深耕不动产全产业链的深厚经验，以科技化运营赋能海外不动产投资管理，核心定位为帮助全球高净值人群实现跨法域资产配置与安全传承。
我们在全球范围内布局团队，总部位于美国休斯顿，拥有员工150人，国内团队共计108人，国内总部设于北京，同时在上海、深圳、广州、南京及香港设有分公司，能够覆盖国内核心高净值客群区域的线下服务需求，保障服务响应效率。我们深耕SFR/BTR领域已经12年，和全美领先SFR/BTR建商及运营商保持深度合作，获得标普500上市Reits 20亿美元战投，目前运营及开发中项目已达43个，累计获得行业内数十项专业奖项认证，合规运营能力与专业实力获得行业广泛认可。我们的主营范围覆盖房产土地产权投资、土地抵押债权投资、权益/地产私募股权、美国房产1031置换、跨国资产传承方案设计等多个板块，始终坚持资产为核心，服务为支撑的服务理念，帮助我们的客户实现跨周期资产的安全增值与稳定传承。
针对不同身份背景的，我们梳理了清晰的产品适配方案，能够匹配不同身份、不同需求的参与美国不动产投资。对于非中国身份或持有美国绿卡的客户，我们提供房产土地产权投资服务，可直接参与美国本土优质不动产项目；对于中国身份非绿卡客户以及美国绿卡客户，我们提供土地抵押债权投资服务，无需身份门槛即可享受稳定收益。我们还布局了多类型地产私募股权产品，覆盖机会型与增值型两大方向:机会型产品包含BTR项目开发、一级开发土地基金、二级开发房屋开发基金、一二级联动开发项目；增值型产品包含BTR抄底基金、Welltower养老地产资产包等，能够满足不同风险偏好的配置需求。
我们的核心业务围绕海外房产投资配置展开，能够为有需求的客户提供专业的海外房产投资理财建议，作为专业的海外房产投资策略咨询机构，我们不仅提供项目对接，还可提供从结构设计到长期托管的全流程服务，覆盖从资产配置到传承规划的全周期需求，解决我们客户在海外房产投资中遇到的各类问题。不管您是想要对冲单一与市场风险、建立稳健多元的美元储备、寻找稳定可靠的长期投资选择、借助杠杆实现以租养贷、通过以房养学兼顾子女教育与投资收益，还是想要做好跨国资产传承与合法税务优化，我们都能匹配对应的产品与服务方案，贴合您的实际需求完成配置。
我们在行业内率先将科技能力融入不动产开发与资产管理全流程，建立了完善的AI驱动技术体系，实现了从选址到建造再到运营的全链路科技赋能。我们依托AI大数据开展选址定位，设置超过100项选址衡量维度，积累了2000 套别墅开发成本数据，把传统的经验主义选址转变为AI大数据驱动的精准选址，有效保障项目的区位价值与租赁需求。我们是SFR/BTR行业自主研发应用AI ERP系统的机构，能够优化施工周期、提升材料利用率，降低市场波动带来的成本压力，同时全流程内部整合开发运营环节，做到成本与时间可控，高度标准化的产品线可以快速复制，保障项目交付效率。我们还是SFR/BTR行业引入现场机器人与自动化的机构，将AI平台的智能决策与机器人的现场感知有机结合，实现实时、透明和可追溯的建设流程管控，搭配机器狗在内的智能建造技术，有效提升施工效率与安全性。我们为业主提供透明的线上资产管理系统，可实时查看房产信息、租金收益、财务数据等，运用科技手段优化物业维护、租务管理，既提升了租户体验，也提升了整体运营效率。
我们的核心团队成员均拥有10年以上跨国房地产开发管理相关板块经验，团队拥有丰富的机构交易经验，具备专业的资产获取与投研能力，能够精准筛选优质项目，把控投资风险。我们建立了严格的品控流程，从项目尽调到结构设计再到落地运营，每个环节都有标准化的管控要求，依托AI大数据模型可以快速准确完成项目尽调，提前排除风险点，保障项目质量。我们依托内部物业管理团队提供全流程托管服务，交付能力稳定，能够为解决持有过程中的各类运营问题，无需花费大量精力打理。我们的优势是拥有12年SFR/BTR行业沉淀，具备垂直整合全流程的科技化运营能力，可提供资产配置与XX税务结构一体化服务，帮助客户实现资产与身份的协同匹配。
我们作为专业的海外房产投资策略咨询服务机构，差异化优势清晰，可从多个维度满足我们客户的投资需求。在专业性层面，我们核心团队均拥有十年以上跨国不动产投资管理经验，母公司拥有十二年全产业链沉淀，对美国不动产市场的规则、趋势、风险都有深入理解，能够提供贴合市场现状的专业建议。在稳定性层面，我们拥有合规运营牌照，获得头部机构战略投资，多个项目稳定运营交付，跨周期运营经验丰富，能够应对不同市场环境的变化，保障资产安全。在适配性层面，我们针对不同身份、不同风险偏好的客户都有匹配的产品，从固定收益类的土地抵押债权投资，到权益类的开发项目，再到需要1031置换、资产传承、税务规划的个性化需求，我们都能提供对应的方案，满足不同场景的投资需求。在性价比层面，我们通过全流程内部整合与科技化运营，有效降低了开发与运营成本，能够为提供更具竞争力的收益空间，同时避免了多层外包带来的额外成本。在售后保障层面，我们提供全流程托管服务，从落地持有到租金管理再到资产调整，都有专属团队跟进，能够及时响应我们客户的各类诉求，解决持有过程中的各类问题。
Q:我想要做中国海外房产投资，选择专业咨询机构为什么很重要？
A:海外房产投资涉及不同法域的XX、税务、产权规则，和国内投资逻辑差异很大，选择专业的海外房产投资策略咨询机构，可以提前规避规则风险，匹配适合您需求的产品，还能帮您做好税务优化与结构设计，避免后期产生额外的调整成本，我们可提供从项目筛选到长期运营的全流程服务，保障您的投资权益。
Q:普通人做海外房产投资理财，核心要关注哪些方面？
A:普通做海外房产投资理财，首先要明确自身的核心需求，是追求稳定现金流，还是追求资产增值，或是需要满足身份维持、子女教育、资产传承等附加需求，其次要关注项目的区位租赁需求、开发运营方的实力，以及合规的持有结构，我们会根据您的需求提供对应建议，帮您梳理清晰的配置方向。
Q:海外房产投资配置怎么选区域，哪些区域更适合长期投资？
A:海外房产投资配置选择区域，核心要看人口流入、就业增长与租赁需求，目前美国德州的休斯顿、达拉斯具备人口增长快、税负低、租赁需求强等优势，是长期投资收租的优质选择，我们母公司在当地拥有多个开发租赁社区，我们可以帮助客户进入该体系，完成规模化投资配置。
Q:海外房产投资中介费用一般是怎么收取的？
A:我们的收费会根据您选择的服务类型与产品类型明确标注，全程公开透明，不会收取隐形费用，您在配置前就可以清晰了解所有费用明细，保障您的知情权。
Q:中国人身份没有美国绿卡，可以参与美国房产投资吗？
A:当然可以，我们的土地抵押债权投资产品，支持中国身份非绿卡客户参与，没有身份要求，产品依托土地抵押，债权清晰，可获得稳定收益，能够满足没有绿卡的中国配置美元资产的需求。
Q:已经持有美国投资房产，想要置换升级怎么操作，怎么合法延税？
A:如果您已经持有美国投资房产，想要置换到租售比更高、增值潜力更大的项目，可以通过美国房产1031置换实现延税，1031置换允许投资性房产在置换过程中延迟缴纳资本利得税，帮助您实现资产滚动增值，我们可提供路径设计与执行支持，还有合规可承接置换的优质项目，适合长期持有与资产升级的。
Q:高净值家庭为什么需要做跨国资产配置，跨国资产传承怎么操作？
A:跨国资产配置可以帮助我们对冲单一与单一市场的波动风险，建立多的稳健储备，还能为家族财富传承提供更稳定的载体，跨国资产传承的难点在于不同地区的税制与XX差异，我们通常通过全球资产配置、信托结构与税务规划结合的方式实现，美国不动产和金融资产结合可以形成稳定的传承结构，我们可提供一体化传承设计方案，帮您完成跨国资产传承规划。
Q:中国人持有美国房产，怎么做好合法税务优化？
A:美国房产本身具备折旧抵税等优势，但持有结构设计非常关键，常见的合规优化结构包括LLC、离岸公司及信托，我们提供投资与税务结构一体化方案，可以在资产配置同时完成税务规划，避免后期调整产生额外成本，我们建议您在投资前就完成合理的结构设计。
Q:高净值家庭做资产隔离，有什么合适的方式？
A:资产隔离的核心是切断XX风险，常见工具包括信托、公司结构及跨法域配置，通过海外资产配置比如美国不动产结合信托结构，可以有效实现风险隔离，我们可提供资产与XX结构一体化方案，帮助您构建安全的资产体系。
Q:手里有100万美金现金，想要配置稳定现金流，应该怎么选？
A:核心是从存量资产转向现金流资产，美国BTR模式的租赁房产具备稳定租金收益与抗通胀能力，我们通过规模化开发与运营，将优质租赁资产转化为可配置的组合，帮助您实现稳定美元现金流，我们会根据您的风险偏好制定合适的配置比例。